Para quien busca una base en Brasil para teletrabajar y viajar, un lugar para el retiro, una vivienda para alquilar o una segunda residencia para disfrutar con familia y amigos. Puedes combinar el uso propio con el alquiler según las condiciones del contrato de gestión.

Sí, dos o más compradores pueden figurar como copropietarios en todos los contratos y en la escritura, con el porcentaje de propiedad que se indique, por ejemplo, 50/50.

Una propiedad de verdad: tu terreno de 166 m² en propiedad y tu Casa VIP de 75 m² completamente construida, por 97.500 € llave en mano, dentro del Seiva Eco Resort en Porto Seguro (Bahía).

Firmas una compraventa de inmueble y la casa es tuya: no compras participaciones, cupos ni productos financieros de ningún tipo.

Si adquieres esta última casa con el precio especial y bonos: El único pago que haces a Seiva son 500€ y los 97.000€ restantes son directamente a la constructora bajo contrato y en su cuenta bancaria oficial.

Cuota de comunidad: Estimada en R$ 250 al mes (~41 €), lo que equivale a R$ 3.000 al año (~492 €).

Mantenimiento incluido: La cuota mensual cubre portería, seguridad y limpieza de las zonas comunes, sin derramas fijas adicionales.

IPTU (Impuesto Predial): Tasa única anual de unos R$ 350 (~57 €) de media por lote (Casa) en 2026, un lote de 500 m² pagó exactamente R$ 305 (~50 €).

Impuestos anuales: No existe ningún otro impuesto recurrente por mantener la propiedad en Brasil.

Seguros: No hay seguros fijos obligatorios exigidos dentro de los gastos recurrentes del lote.

Garantía de la constructora: El artículo 618 del Código Civil brasileño establece cinco años de responsabilidad por la solidez y seguridad de la obra, incluidos los defectos relacionados con los materiales o el suelo que afecten a esos aspectos. Si surge una incidencia cubierta por esta garantía, la constructora responde. Las incidencias sobre acabados y calidades entregadas se atienden conforme a las garantías del contrato y la legislación aplicable.

Coste total anual: Mantener la propiedad cuesta entre R$ 3.305 y R$ 3.350 al año (~542 € – 549 €), lo que supone unos R$ 280 al mes (~46 €) prorrateando el IPTU.

Queda la última de las 10 Casas VIP de la Fase 1. Nueve ya tienen dueño. Para vender esta última casa y cerrar la fase, ofrecemos un precio especial de 97.500 € y los tres bonos. La reserva de 500 € forma parte del precio total.

El precio especial de 97.500 € incluye el terreno de 166 m², la Casa VIP de 75 m² en dos plantas y la piscina privada de 8,53 m². Los tres bonos son para vender la última casa de la Fase 1:

• Bono 1: 28.000 € de descuento, con un precio final de 97.500 €.
• Bono 2: vuelo para dos personas para la inauguración.
• Bono 3: todo el mobiliario incluido gratis.

Tu agente te entrega el detalle de acabados, equipamiento y condiciones junto con la documentación contractual.

El pack de mobiliario está incluido gratis con el Bono 3 para la última casa de la Fase 1. Equipa salón, comedor, cocina, dormitorios, estudio, vestidor y terraza según el inventario de mobiliario. La cocina incluye microondas, nevera, fuegos para cocinar, mueble y utensilios de cocina. Ambos dormitorios incluyen ropa de cama y ambos baños, juego de toallas, jabón y champú. La piscina también forma parte del precio de la vivienda. Tu agente te facilita el inventario y las condiciones del bono.

Javi Díaz, CEO, coordina la colaboración entre la constructora, la gestora hotelera y el sistema de marketing. León Von Hohenheim, CMO, dirige marketing e innovación. Christian Morillas, COO, diseña y mejora los procesos para aumentar la eficiencia y reducir errores.

Belén Martinez o Michel Perez te guían durante el proceso de adquisición. Desde la primera consulta hasta la entrega, tendrás un contacto cercano para resolver dudas y saber cuál es el siguiente paso.

Sí, y es importante decirlo claro: la ley brasileña permite a un extranjero ser propietario de tierra y vivienda a su nombre, con los mismos derechos que un brasileño y sin necesidad de residir en el país. El proceso es muy sencillo para los extranjeros y se puede hacer en 1 día: nuestros abogados te guiarán en todo el proceso para tu comodidad. Por eso tu compra en Seiva es una compraventa de inmueble: los 166 m² de terreno y la casa quedan a tu nombre. Suelo propio: la forma más antigua, y más sólida, de proteger un patrimonio.

El esquema presentado distingue tres contratos. El contrato con Seiva es tu entrada en el ecosistema y la comunidad de propietarios Seiva, tu único pago a Seiva es la reserva de 500 €. El contrato con la constructora en Brasil, Novolar, recoge el resto de los pagos (97.000 €) por hitos y las obligaciones de obra. Con las llaves en mano, firmas el contrato con Lumina Resorts Management para la gestión hotelera. La adquisición y la titularidad de la vivienda y el terreno se formalizan con la documentación y el registro correspondientes. Tu agente te explica cada documento y sus obligaciones antes de firmar.

Novolar ejecuta la obra y responde por las obligaciones de su contrato y de la legislación brasileña. El artículo 618 del Código Civil establece cinco años de responsabilidad por la solidez y seguridad de la obra.

Penalizaciones previstas por retraso en la entrega: El plazo estimado para la conclusión de las obras y la entrega de la unidad es de 12 meses. Conforme a la legislación brasileña, se establece un período de tolerancia legal de hasta 180 días corridos (6 meses adicionales) sin que dicho margen constituya mora ni genere penalizaciones para el vendedor. Adicionalmente, el plazo de entrega solo podrá prorrogarse previa comunicación clara y documentada al comprador en caso de fuerza mayor, nuevas exigencias de organismos públicos o concesionarias, o demoras administrativas en la expedición de licencias indispensables para la continuidad de la obra.

El vendedor entrará legalmente en mora (incumplimiento por retraso) únicamente si se rebasa el plazo total de 12 meses más los 180 días de tolerancia y las eventuales prórrogas justificadas, aclarándose que antes del inicio efectivo de las obras no habrá mora ni penalizaciones siempre que se cumpla el cronograma previo de la Cláusula 5. Una vez superado dicho límite total y configurada la mora del vendedor, resultan aplicables las garantías de la legislación brasileña (Art. 43-A de la Ley nº 4.591/1964), que otorgan al comprador al corriente de pago el derecho a exigir una penalización del 1 % mensual sobre la totalidad de los importes ya abonados (calculado día por día y actualizado por inflación) hasta la entrega efectiva, o bien optar por la cancelación del contrato con la devolución del 100 % de las cantidades entregadas más su actualización monetaria.

La reserva de 500 € es el único pago a Seiva (con Stripe o USDC): se paga al reservar, aparte de los hitos, y forma parte del precio. Los 97.000 € restantes se pagan directamente a Novolar, por hitos, hasta la entrega de llaves en diciembre de 2027. El calendario exacto depende de la fase en la que compres. Lo tienes en “Lo que pagas, y cuándo”.

La obra empieza en febrero de 2027 y la entrega está prevista en diciembre de 2027. Puede ampliarse 6 meses adicionales por causas justificadas. Se entregará un informe explicativo del motivo, el impacto y las medidas de recuperación, y se formalizará conforme al contrato y a la ley. Recibes la vivienda de 75 m², el terreno de 166 m² y la piscina de 8,53 m² conforme a la documentación contractual. La ampliación no constituye una exención automática de responsabilidad ni una renuncia a los derechos del cliente.

Desde la firma del contrato tendrás acceso a la app del propietario, con directos semanales con un miembro del equipo y el arquitecto para seguir el avance y resolver dudas. La presentación también incluye cámaras, fotos y documentación del progreso de obra.

Sí. La app incluye comunicación directa entre propietarios para compartir información, aportar transparencia y crear relaciones y oportunidades de networking.

Sí. Puedes usar tu casa como vivienda, segunda residencia o base para teletrabajar. Si decides alquilarla durante tus ausencias, la gestión hotelera se formaliza con Lumina Resorts Management en un contrato independiente que recoge las condiciones de uso y alquiler.

Lumina Resorts Management se encarga de la gestión hotelera conforme al contrato que se firma con las llaves en mano: mantenimiento, gestión del alquiler y promoción para captar huéspedes. El alcance, los servicios y los costes quedan pactados por escrito. Seiva coordina la relación entre las áreas colaboradoras del proyecto.

Sin promesas: en la sección «Los ingresos» tienes los datos del mercado y un escenario orientativo con las 10 casas alquiladas y una calculadora para jugar con tus casas y tus meses. Las tarifas históricas de la zona están en el estudio de mercado que te comparte tu agente, y los números los haces tú con tu propia calculadora.

Claro: es tu casa. Puedes bautizarla al configurar tu reserva o decidirlo más adelante con tu agente, y cambiar el nombre después si te arrepientes. La aprobación está sujeta a una evaluación básica: si hiciera falta, te pediremos variaciones hasta dar con el que quieres.

Belén Martinez o Michel Perez son tus agentes de acompañamiento durante el proceso de compra. Puedes trasladarles tus dudas sobre la reserva, la documentación, los siguientes pasos y la entrega. También puedes escribir a ola@seiva.club.